Mistä remonteista pitää ilmoittaa isännöitsijälle?

Taloyhtiössä pohditaan usein, mitkä työt pitää ilmoittaa isännöitsijälle vai voiko työn tehdä ilman ilmoitustakin. Varminta on tehdä ilmoitus aina kun asia epäilyttää. Useimmille isännöintitoimistoille ilmoituksen voi tehdä taloyhtiön asukasportaalin kautta kohdasta Muutostyöilmoitus.

Ilmoita ainakin nämä työt:

•  parketin asennus muovimaton tilalle

• wc:n, kylpyhuoneen ja saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen

• keittiön allaskaappien vaihtaminen

• pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta

• hanan tai wc-istuimen vaihto

• hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt

• kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen

• viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen (lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja)

• parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)

• muutokset kantaviin väliseiniin

• muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)

• kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja

Lähde: Isännöintiliitto.fi

Saa yleensä tehdä ilman lupaa:

• tapetointi

• maalaus

• kaappien ovien vaihto

• kylpyhuoneen peilikaapin vaihto

• listojen uusiminen

• taulujen ripustaminen

• hyllyjen kiinnitys

Joidenkin yhtiöiden järjestysmääräyksissä on ilmoitettu, että kaikista muutostöistä tulee ilmoittaa. Taloyhtiösi järjestysmääräykset on yleensä tallennettu isännöitsijän käyttämään sähköiseen isännöintijärjestelmään.

Varmin tapa on lähettää kaikista toimenpiteistä muutostyöilmoitus isännöitsijälle.

Muutostyöilmoitus

Isännöitsijä hyväksyy muutostyön, jonka voi tehdä ilman hallituksen lupaa. Kun kyseessä on ilman hallituksen lupaa tehtävä muutostyö, ilmoitus on osakkaalle maksuton.

Hallituksen päätöksen vaativat muutostyöilmoitukset käsitellään seuraavassa hallituksen kokouksessa ja näistä aiheutuu yleensä kustannuksia.

Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin se muutostyöilmoitus on hyväksytty.

Muutostyöhön liittyvistä hallinnollisista kustannuksista vastaa osakas. Kuluja voivat olla esimerkiksi teknisen isännöitsijän katselmus, muutokset taloyhtiön korjaushistoriatietoihin tai lupamaksut.

Isännöitsijä seuraa muutostyön etenemistä ja tiedottaa tarvittaessa hallitukselle.